昌吉市人民政府

您好：

感谢您关注市长信箱，您反映的问题，我市领导高度重视，安排昌吉市房地产管理局进行调查处理，现答复如下：

一、调查情况

关于您反映的问题，经查，昌吉凯迪名苑小区位于长宁南路，该小区地下车位位于项目二、三、四期，于2012年9月竣工交付，建筑面积8797m²，规划车位309个，至今未投入使用。根据民法典第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。根据上述法规规定地下车库产权归凯迪房产所有，经了解，该小区地下车库至今未投入使用，系因使用后成本费用较大，物业管理费及暖气费预计25万元/年，因此若购买和租赁的个数达不到一定数量将持续亏损，因此建成至今未投入使用。且多年来该小区地下车库各种设备设施老化，防火门、监控系统、消防系统等需更换维修，目前无法正常使用，存在安全隐患，经测算预计维修更换设备的费用达60-70万元。

二、处理结果

针对您反映的问题，经我市房管局督促，凯迪房产目前正在筹措维修资金进行维修。针对地下车库投入使用的问题已要求房产公司尽快完善设施设备。同时，我市房管局建议该小区业主尽快成立业主委员会，与房产公司、物业公司共同协商地下车库使用方案。我市房管局将上述情况通过电话向您进行了反馈，您表示理解。

如有其他问题，请咨询昌吉市房管局物业办，电话:0994-2345532。

感谢您对我们工作的关注和支持。

                               昌吉市市长信箱办公室

                                  2022年4月26日