昌吉市人民政府

本人于2022 年与新疆昌吉庭园房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购置该公司开发楼盘华清尚都西苑3号楼1单元702号，合同书面约定交房日期为2024 年 9 月 29 日，购房款项含首付款 + 银行按揭贷款已全额按合同约定付清，贷款自放款之日起逐月正常偿还银行本息。该项目自2022 年年底全面停工，工地长期无人施工、工程停滞烂尾，至今停工近四年，项目无任何复工建设迹象；2023 年 5 月 10 日，庭园房地产公司经法院裁定进入破产重整程序，重整周期已超三年，管理人未拿出可行复工续建方案，楼盘竣工、交房时间遥遥无期。 业主面临现实困境 1.房屋烂尾无法收房入住：项目常年停工烂尾，没有竣工时间表，业主花钱买房却无房可住，在外长期租房，额外承担大额房租开支，经济负担沉重。 2.背负长期银行房贷压力：依据与银行签订的按揭贷款合同，无论房屋能否交付，业主每月必须按期足额偿还房贷本金及利息，出现断供即产生逾期罚息、征信受损、被银行起诉查封财产等风险，形成无房住、月月还贷、房款落空的两难局面。 3.破产重整落地无望、维权无路：开发商破产重整历时三年，重整方案反复搁置，既不组织复工建设，也不给出退房退款、解除按揭的解决方案，业主多次自行对接破产管理人、开发商均无实质答复，合法购房权益持续受损。 4.预售资金监管存疑：项目五证齐全合规对外预售，按照商品房预售资金监管制度，预售房款应当存入监管账户专款专用、保障工程建设，项目短期内停工烂尾，存在预售资金违规支取、挪用嫌疑，监管资金去向不明。 正式投诉诉求 1.请求相关单位介入督办，核查项目预售资金：依法调取本项目商品房预售资金监管账户全周期入账、拨付、支出明细，全面审计资金流向，查清是否存在违规挪用、违规拨付，对流失监管资金依法追缴，专款专项用于项目续建施工，并向全体业主公示核查结果。 2.督促破产管理人完善重整方案，落实保交楼：立足保交楼政策，督促法院及破产管理人加快推进破产重整落地，积极对接意向投资方盘活项目，出具书面复工时间表、施工节点、交房期限，尽快启动续建工程，保质保量完成竣工验收、按期交房办证；短期内无法复工交房的，在重整方案中明确业主退房退款细则、逾期违约金赔付方案。 3.协调银行优化按揭还款政策：由相关单位对接按揭贷款银行，针对本项目烂尾特殊情况，协商落实暂缓还贷、停息挂账、解除按揭贷款相关配套政策，避免业主在收不到房屋的前提下持续背负巨额贷款，从源头化解业主还贷压力。 4.建立项目进度常态化公示制度：要求主管部门定期向业主书面通报项目重整、资金追缴、招商复工各项进展，设立业主代表列席重整沟通会议通道，保障业主知情权与监督权。