昌吉市人民政府

　　一、昌吉市房地产基本情况

　　昌吉市登记在册房地产开发企业95家，开展房地产经营业务企业35家。目前昌吉市现有人口69.3万人，建成使用住宅小区414个(含农高区49个、高新区4个)，住房约23.75万套(约3055.12万平方米)，空置率约20%（约4.75万套）。目前满足现有人口居住。

　　随着城区人口逐年增长，预测我市新进人口30.7万人，根据我国家庭户人均居住面积约40平方米，需建成约10.2万套（1288万平方米）住宅小区。

　　二、具体举措

　　（1）政策组合拳协同发力，持续激发楼市活力。

　　2024年房地产政策力度和频率均史无前例，围绕着稳楼市一系列政策组合拳的持续发力，房贷利率持续走低，在政策组合拳的作用之下，2024年房地产市场走出了一条上扬曲线，成交量同比有1.11%提升。随着政策效果的进一步显现，2025房地产回稳的趋势将进一步增强。2025年是止跌回稳的关键时期，各部门打出一套存量增量政策叠加的组合拳，供求关系进一步向好的方向在发展。为进一步促进昌吉市房地产行业高质量发展，拉动房地产消费，让市民惠享购房政策，结合昌吉市实际，制定《2025年昌吉市促进房地产市场高质量发展若干措施政策》，楼市政策工具箱更加丰富，进一步支持合理住房需求释放，打好“购新补贴”“购新补租”“以券促销”“以旧换新”和更加积极的金融优惠政策等“组合拳”，内容涵盖改善营商环境、优化住房供给、激发市场潜力、构建新发展模式等多个方面，多措并举，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，房地产市场也有其自身的规律和周期性。一些潜在的购房者可能会推迟购房计划，但随着经济社会的恢复，这部分需求仍然会陆续释放出来。政策持续发力，房地产回稳趋势在增强。

　　（2）房地产企业优胜劣汰，重塑房地产行业发展格局。

　　房地产企业担负着为人民群众创造高品质生活空间的使命，房地产开发企业要不断提升设计水平，以绿色、低碳、智能、安全等为核心指标，提高“好房子”设计标准，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，广大人民群众将从住房消费中体验到实实在在的幸福。未来好产品、好服务是房企立足市场的关键。在商品住房回归商品属性的趋势下，消费者对房企产品品质和服务品质的要求也将更高，好产品、好服务才会有更强市场竞争力。在市场调整和政策环境下，房地产企业将面临更大的分化。资金实力雄厚、品牌信誉好、产品竞争力强的企业更容易获得市场资源和客户青睐。

　　（3）深入实施城市更新行动，在提升功能品质中助推房地产高质量发展。

　　2025年将聚焦“强州府”战略实施规划预期，持续在完善功能区布局、补齐城市短板、提升民生需求等方面下大功夫，实现以大学城留人、总部基地聚人，以优质教育、医疗服务引人，以高品质城市环境留人，在打造百万人口城市进程中推动房地产高质量发展。一是聚焦“西文东市”多业态布局，在完善城市功能区中提升城市综合影响力。二是抓好“一市两区”深度融合，在完善道路交通体系中畅通城市发展新通道。三是优化区域教育资源配置，在缩小教育发展差距中带动房产市场激增量。四是深度挖掘城市潜在优势，在打造入疆旅游“第一站”中建设康养宜居好去处。