为进一步促进昌吉市房地产行业高质量发展，拉动房地产消费，持续推进“好房子”建设，提升居住品质，让市民惠享购房政策，结合昌吉市实际，制定昌吉市“好房子”十条措施：1.全面推行“交房即交证”。聚焦“好房子”建设，对获评地市级及以上“好房子”示范项目的企业给予奖励，优先纳入“白名单”管理，并协调金融机构压减贷款审批时限；开通审批绿色通道，实行“一项目一专班+包联”，强化联合验收提速增效，优先配套教育、医疗等民生设施，保障项目安全按期交付，推动全面实现“交房即交证”。2.完善住宅车位及地下空间配建。住宅小区配建机动车车位中，允许设置一定比例的子母停车位，子母停车位均应按标准车位尺寸设置，一组子母车位按1.5个标准车位折算；其总量不超过标准车位总量的5%。2026年以后新建单建地下空间地下一层按同区域、同级别、同用途地表建设用地使用权市场价格的20%征收，地下二层按地下一层市场价格的50%征收，地下三层及以下减免土地出让价款（租金）。结建地下空间地下一层按同区域、同级别、同用途地表建设用地使用权市场价格的比例征收，住宅按10%征收，商业按15%征收，地下二层按地下一层市场价格的50%征收，地下三层及以下减免土地出让价款（租金）。3.优化新建住宅容积率。新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率，所有阳台计入面积总和不得超过建筑面积的20%控制；客厅挑空部分层高不大于两层高度、水平投影面积不超过套内面积的25%且≤50㎡，按投影面积计算容积率，超出部分按2倍计容。4.优化公积金政策。支持父母子女公积金互提，缴存职工购买自住住房，可提取父母子女的住房公积金余额用于支付购房首付款及偿还贷款；优化商业贷款按月对冲，住房公积金个人账户余额“按月对冲”商业性住房贷款；公积金最高贷款额度再提高，将住房公积金最高贷款额度在80万元基础上提高50%，首次、二次住房公积金贷款额度不受账户余额倍数关系的限制；针对购买昌吉市“好房子”（高品质住宅）、二星级以上绿色建筑、装配式建筑、现房、全州范围内“以旧换新”自住住房，在最高贷款额度基础上再提高30%。5.实施购房补贴。凡2026年1月1日至12月31日期间登记新婚家庭或生育新生儿的家庭，不受户籍地域限制，在昌吉市购买新建商品住宅，可申请2万元政府购房券补贴；购买首套新建商品住宅的购房人，可按照其所购房屋网签备案合同总金额1%的标准给予购房补贴；同时，符合相关资格条件的，还可享受昌吉州人才引进购房补贴政策。6.实施团购优惠。单位组织职工一次性购买同一家房企开发建设的新建商品住宅，团购3套及以上的，房企根据购房套数按照市场公布价格每平方米给予阶梯式团购优惠。3-10套：500元/㎡；11套及以上：800元/㎡，个人拼单可享受同等待遇。7.实施以旧换新。房产企业、中介机构、房主签订三方协议，旧房交易成功的，中介佣金由房企承担；180天内未交易成功的，可根据购房人意愿全额退还新房购房定金。8.实施入学便利。对购买新建商品住房的，允许购房人凭网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及户籍或其法定监护人有效居住证，无论网签是否满两年，均可向新购商品住房所对应的义务教育学校申请入学。9.保障房提质不提价。按“好房子”标准建设保障性住房，实现品质提升、租金不涨，租购衔接惠民生，优居保障不增负，让新市民、青年住有所居。在昌吉市租房者在昌吉市购买新建商品住宅时，购房人2年及以内的租金由开发企业承担（租金不高于1.2万元/年）。10.提升共享空间配置。鼓励设置架空层、飘窗、露台等提升居住体验的空间，以及无偿移交政府的教育、医疗、卫生、社区、物业等公益性设施，其建筑面积不计入容积率。支持符合条件的小区结合首层公共区域配建邻里共享空间，由企业自持运营，不得分割登记、转让或抵押；鼓励设置供业主共用的下沉式非经营性文体设施，其相连地下空间亦不计入容积率。以上政策措施只限于在昌吉市域内购房者或房产开发企业享受，自公布之日起实施，截止日期为2026年12月31日。最终解释权由昌吉市住房和城乡建设局负责。
责任编辑：王亚乔
