新版《条例》实施昌吉市物业有哪些变化？

2026-09-16 12:50:32 来源：昌吉市零距离阅读量：1

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8月1日，新版《新疆维吾尔自治区物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。昌吉市坚持党建引领，聚焦群众反映强烈的物业领域难点、堵点问题，统筹住建部门、街道社区、物业服务企业、业主四方力量，持续强化政策宣传、压实各方责任、健全纠纷化解机制，切实把《条例》制度优势转化为基层治理效能，不断提升居民的居住获得感、幸福感和安全感。

为推动新版物业管理条例落地落实、见行见效，昌吉市住房保障服务中心牵头组织全市物业服务企业开展专题培训，逐条解读《条例》重点内容，进一步明确物业企业权责边界，督促企业规范经营、提质服务，严格落实公共收益管理、服务信息公开等制度，将法规条款全面融入小区精细化管理和日常物业服务全过程。

新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司副总经理韩甲成表示： “我们按照住建部门的统一要求，规范设立了公共收益的账户，并严格执行了每一季度的公示制度。今后，我们将持续做好账目的公开和公示工作，主动接受全体业主的监督，管好、用好小区的公共收益。”

新疆华洋实业（集团）物业工作人员正在为业主讲解公共收益明细。记者吕振江摄

社区作为基层物业治理的前沿阵地，充分发挥党建引领、统筹协调作用，及时排查处置各类物业矛盾，引导居民主动参与小区公共事务，切实将各类问题化解在基层、化解在萌芽状态。

昌吉市中山路街道御景社区干部刘方兴说：“ 居民日常遇到的一些小纠纷、小问题能当场解决的就当场解决。一些复杂疑难的问题，我们及时召开联席会议研判处置，最大程度让群众少跑腿，切实解决群众‘急难愁盼’的问题。”

新版《条例》对业主权责、公共收益管理、停车收费、维修资金使用等群众高度关注的事项作出细化规范，进一步厘清了物业、业主、社区各方权责关系，让小区管理有法可依、有章可循，居民维权有依据、遇事有渠道，小区治理更加规范有序。

水岸林居小区居民正在办理物业相关业务。记者吕振江摄

昌吉市民卢阳说： “现在不仅划分了车位等级，收费标准还公开透明了，乱收费的问题也有人管了，实实在在减轻了我们的生活开销，特别好！”

昌吉市以新版物业条例实施为契机，持续加大政策宣传普及力度，健全物业行业监管、考核、问责机制，完善物业纠纷多元化解体系，压紧压实住建监管、社区属地、企业主体、业主自治四方责任，补齐基层治理短板，以精细化、规范化物业服务，持续提升群众居住品质。

昌吉市住保中心物业办副主任刘培渊说：“昌吉市积极落实《条例》，出台了小区停车收费的新标准，规范停车收费，盘活闲置车位，破解群众出行难题。同时，推进物业指挥平台建设，拓宽诉求反馈渠道，减少物业纠纷。下一步，我们继续健全物业管理治理体系，补齐基层治理的短板，不断提升居民的获得感和幸福感。”

小编为您汇总了

新版《新疆维吾尔自治区物业管理条例》

实施以来的新变化

一、公共收益透明化。

明确小区公共收益归属全体业主，物业需设立专属账户，严格执行季度公示制度，定期公开收支明细，主动接受业主监督，杜绝公共收益挪用、账务不透明等问题，实现小区公共收益管理规范化、透明化。

二、停车收费规范化。

划分车位等级、统一收费标准并全面公示，盘活闲置车位资源，整治停车乱收费、收费不透明问题，切实减轻居民生活负担，解决群众停车出行难题。

三、纠纷处理更省心。

清晰界定住建、社区、物业、业主四方权责，完善物业纠纷多元化解机制。日常小事就地快速处置，疑难问题通过联席会议研判解决，做到问题化解在基层，让群众维权有依据、诉求有渠道、办事少跑腿。

四、物业服务再升级。

常态化开展专项培训，压实物业主体责任，督促规范经营、公开服务信息、做好日常维保。同步搭建物业智慧指挥平台，拓宽居民诉求反馈渠道，健全行业监管考核问责机制，全面提升小区物业服务精细化、规范化水平。

记者吕振江通讯员曹圆媛

责任编辑：刘爱军

昌吉市人民政府

www.cjs.gov.cn

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