为规范普通住宅前期物业小区地下车位租赁及停车服务价格行为，保障业主、物业企业等各方合法权益，促进停车服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》等法律法规规定，昌吉市发展和改革委员会拟召开“普通住宅前期物业小区地下车位租赁费、停车服务费政府指导价听证会”现将有关事项公告如下：

一、听证会举行时间

2026年1月6日10：30（会期半天）

二、听证会举行地点

昌吉市人才港二楼会议室

三、听证事项

执行政府指导价普通住宅小区前期物业（未成立业主委员会）的地下停车位(库)租赁费、场地占用费、停车服务费。

四、价格方案

(一)普通住宅前期物业小区地下车位租赁费标准

普通住宅前期物业小区配套建设的地下停车位（人防车位、开发商配建的地下车位）租赁费，地下停车位等级由住建局进行实地勘验，评估确定等级，地下车位租赁费标准分为三级。具体为：

1.一级地下停车位租赁费月租160元/月/车。

地库标准：环氧漆地坪，地库内设施设备完善(照明，标识标线，监控，消防，电梯直达)，每日巡查2次，每月清扫、拖洗不少于3次，保证环境卫生整洁。

2.二级地下停车位租赁费月租120元/月/车。

地库标准：混泥土固化抛光地坪(包含普通地坪漆),地库内设施设备完善(照明，标线标牌，监控，消防)，每日巡查1次，每月清扫、拖洗不少于2次，保证环境卫生整洁。

3.三级地下停车位租赁费月租80元/月/车。

地库标准：混泥土地坪，地库内设施设备完善(照明，标线标牌，消防)，每日巡查1次，每月清扫、拖洗不少于1次，保证环境卫生整洁。

临时进入小区地下车位的车辆3小时（含3小时）之内不收费，超过3小时，每小时收取1元（不足1小时按1小时计费），最高不超过6元（24小时之内）连续停放的按此标准类推。

住宅小区内建设的机械化立体停车位的停车服务费，车位租赁费实行市场调节价，机械检测，维修，维护及能动费用可采取均摊方式收取。

(二)普通住宅前期物业小区地下停车服务费收费标准

物业服务企业提供相关共用设施设备运行、共用部位保洁、秩序维护等服务产生的费用。业主拥有产权（使用权）的地下停车位停车服务费40元/月/车，全年480元。开发商配建的地下车位(库)优先满足本小区业主使用。物业服务企业只能向业主收取车位租赁费、场地占用费、停车服务费中的一项，不得重复收取。

五、参会人员组成及产生方式

（一）听证代表（33人）

业主代表15人 

物业服务企业代表5人

人大代表、政协委员、纪检监察各一名3名

行业专家代表2人

相关部门代表8人，住建局、市场监管局、城管局、财政局、税务局、司法局、应急管理局、消防救援大队各一名。

（二）其他参会人员（5-12人）

1.主办方、协办方工作人员：6人（负责会议主持、方案解读、全程记录、流程监督）；

2.物业企业辅助人员：1-2人（补充车库运营数据、回应代表疑问，无现场发言表决权限）；

3.旁听人员：3-4人（业主/租户自愿报名筛选，提交身份证复印件+旁听申请，可提交书面意见，无现场发言权限）；

六、联系方式

联系人：车晓江、李蓉蓉

联系电话：0994 -2596685

特此公告。

昌吉市发展和改革委员会

2025年12月19日