昌吉市人民政府

您好：

感谢您关注市长信箱，您反映的问题，由昌吉市房地产管理局进行调查处理，现答复如下：

一、调查情况：

关于您反映：“1.关于小区规划问题，紫金名门几千住户，地面停车位规划是否达到国家相关标准？很多楼栋周围根本没有规划的地面停车场，即使临时停车位也是小区公共道路画线停车，目前因消防等原因很多之前规划的停车位已无法停车，现小区内地面正规不是占用公共道路的停车位不超过100个，车位配比严重不足2.源于小区地下停车库收费问题，目前昌吉物价局规定地下车库每月最高300元，想了解对地下车库300元/月的收费依据，凭什么可以通过300元/月的收费相关审核，该地下停车库车位都是裸露的水泥地面，只有主要通道铺了地坪漆。据我个人了解现在昌吉很多小区对于地下停车库都有优惠政策（100-200元/月），紫金名门非高档小区，里面还有很多属于棚户区改造房。3.关于小区地下停车库开放问题，该小区地下停车库面对广大业主出售或提供年租服务，不提供月租、半年租、或者临时按天进入的租赁服务。前后与小区物业、房管局物业监督管理科、房管局业务科沟通过，房管局称地下停车库产权归房地产公司所有，房地产公司就算只卖不租他们也管不了。”写信人诉求：“1.调整地下停车库收费高问题；2.调整地下停车库出租形式，按照相关收费标准提供月租、日租停车位租赁服务；3.找合适公共区域重新规划地面停车位。”。

经查，紫金名门项目由新疆华中房地产开发有限公司开发建设，小区物业由新疆华中经贸（集团）物业服务有限公司进行管理。紫金名门小区共有1925户，小区地上临时占道停车位有200个，小区商铺门口停车位162个，地下机械停车位计划建设922个，其中一层已建380个，待一层出售量达90%后，开始二层机械停车位建设，二层计划建设542个。新疆华中经贸（集团）物业服务有限公司公告出租价格为3600元/年，另赠送2个月，实际月付257元/月，未超过2016年昌吉市发改委最高指导价--300元／车/月。

二、处理结果：

关于找合适公共区域重新规划地面停车位的问题，我市房地产管理局在局内房地产档案科查证紫金名门项目具备建设工程规划许可证，以及昌吉市城乡规划局--现自然资源局发放的“建设工程规划竣工认可书”，以此为依据确认该小区规划符合国家相关标准。如有疑问，请咨询自然资源局。

关于调整地下停车库收费高问题，2014年规范机动车场地占用费时，地下车位的租赁费由产权所有者和业主双方合同约定。近年来，新建住宅小区配建按照规划需求，机动车停放以地下车库为主，由于小区地下车库车位租赁费标准不统一，造成停车收费矛盾突出，为维护、保障广大业主的权益，控制

地下车位租赁费价格，自2016年起，昌吉市发改委依据地下车库的建造成本和资金成本测算了住宅小区地下停车库的车位租赁费价格水平，根据机动车停放收费的相关政策，对住宅小区地下车位租赁费实行300元／车/月的最高指导价管理，包含车位租金、物业服务费、采暖费用等全部费用。同时鼓励房产公司、各物业公司在租赁地下车库时采用灵活机动的优惠机制，与业主协商约定地下停车租赁费的价格。根据《新疆维吾尔自治区定价目录》（新政发[2015]109号）规定的定价权限，市发改委没有制定车库（车位）的销售价格的权限，该价格属于市场调节价，由开发企业按照建设投资成本和市场供需合理定价。如有疑问，建议咨询昌吉市发改委。

关于调整地下停车库出租形式，按照相关收费标准提供月租、日租停车位租赁服务的问题。经我市房地产管理局对实际情况了解，紫金名门地下车库是2013年建成，2015年试运行，2016年正式对外出售出租。地下停车位管理系统老旧，不具备按月收取停车费功能。站在广大业主的角度，我市房地产管理局对华中房产协商进行约谈，华中房产同意与小区地下停车管理系统的生产厂家联系，申请对停车系统进行升级改造，待设备改造完毕后将提供按月收取停车费的标准。

近年来，昌吉市私家车数量直线上升，体现昌吉市人民生活水平的提高，同时也带来了停车难的问题。近几日，为了缓解停车难问题，昌吉市公安局交警大队组织警力在青年路、延安路、牡丹巷、民主路、中山路、文苑巷、建国路、长宁路、静苑巷等多地展开调研，了解各路段的商超、市场及餐馆周边的交通情况，听取周边单位、商户、群众的意见与建议，并按照《城市道路交通标志和标线设置规范》要求，对辖区34个路段进行合理规划，适当的增设停车泊位，确保停车泊位“应划尽划“，最大限度解决城区车辆乱停乱放问题，提升群众的安全感、满意度。此次城市道路交通环境集中整治，以及施划停车位工作，计划在城区设置5405个地面停车位，其中新增停车位3689个。

我市房地产管理局也电话联系您进行回访，将处理结果告知您本人。

如有其他问题，请咨询昌吉市房地产管理局业务科,联系人:牛玥，电话:0994-2344279

感谢您对我们工作的关注和支持。

                               昌吉市市长信箱办公室

                                  2020年12月18日